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解決事例Aさんの場合

自宅建築の資金不足を資産活用で補う。

イメージ:Aさんの解決事例

夢のマイホームを実現したい!でも、資金がこころもとない。
先行きを考えれば、ローンはの返済にも自信がない。」 とあきらめているのではありませんか?
「いったい、いつが建て時なんだろう?」と決められないでいるのではありませんか?
敷地の条件や周辺環境を見方につける、都市向けの新しい住宅建築のスタイルがあります。

【Aさんの家族構成】
ご主人さま(35)/奥さま(33)/ 長女(9)/長男(6)

現在の土地情報

イメージ:現在の土地情報

両親から引き継いだ土地と家屋

老築化が激しく、屋根、壁、台所、風呂など、メンテナンスだけでも大変な手間がかかる。

自己資金は厳しいがローンも不安。

大きな借金はしないでより快適な住まいを、と考えている。

自宅 : 350m²(約106坪)
土地固定資産税評価額 : 1億1,770万円

土地の利用法による固定資産税の税額比較

土地の一部を売却+建て替え?

イメージ:土地の一部を売却+建て替え

満足のいく建て替えのための資金調達のために、土地の一部を売却してしまう方法

  • 一時的に大きな売却益が得られ、自宅建て替えの資金に流用できる。
  • 譲渡税、仲介手数料などで、思ったほど現金が残らない。
  • 土地の売買に時間がかかるし、思った価格で売れない。

土地350m2のうち150m²を売却
2階建て単世帯住宅総建築費 : 3,000万円

リフォームしたら?

イメージ:リフォーム

資金面の問題で建て替えを断念し、リフォームで我慢する。

  • 少ない投資でリフレッシュできる。
  • 近い将来、別の箇所が痛み、再度リフォーの必要性が生じる。
  • 土地の売買に時間がかかるし、思った価格で売れない。
  • 費用がかさむ割には間取り、外観がつぎはぎになり住みにくくなる。

土地350m2のうち150m²を売却
2階建て単世帯住宅総建築費 : 3,000万円

セキスイハイム東海の問題解決

建て替え+賃貸住宅を建てたら?

イメージ:建て替え+賃貸住宅

賃貸住宅による家賃収入で、自宅建て替えのローンを補っていく方法。

  • 建築費のローン返済は、安定した賃貸住宅の家賃収入でまかなえるし、ローンを払っても手元に残る。
  • 自己資金が少なくても、満足いく建て替えが可能。
  • 満室保証と管理を頼めるから安心。

賃貸住宅総建築費:3,700万円(ローン3,550万円)
自宅総建築費:3,700万円(ローン3,500万円)
賃貸条件:2K 13万円×6戸=78万円/月

Pick UP!

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