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静岡県西部版ブログ

サプライズ★
こんにちは浜松グランツーユー展示場のハウジングアドバイザーです 6月に入り雨の日も増えてまいりました皆様いかがお過ごしでしょうか さて今回は、先日行われたサプライズバースデーのご紹介です(笑)

静岡県中部版ブログ

【榛南ツーユー店】 新メンバーのご紹介♪
こんにちは! 榛南パルフェ店・焼津店・榛南ツーユー店合同ブログ! 本日は榛南ツーユー店のスタッフが担当します! 4月に入社した新人ハウジングアドバイザーですねことお蕎麦がだいすきです!家では、ねこを2匹飼っています静岡生まれ静岡育ちの、生粋の静岡っ子ですまだまだわからないことばかりですが、ポジティブな性格を生かしてがんばります!! さて、本日は4月より榛南ツーユー店に配属になりました 新人営業マンをご紹介いたします それでは長谷川くん、お願いします('ω')ノ はじめまして!! 4月より榛南ツーユー展示場に配属されました 長谷川汰河(はせがわたいが)と申します 出身は静岡県ではありません! 三重県出身の田舎者です。大学生から静岡で一人暮らしをしています。 せっかく住み始めた静岡県から離れることがさみしく、 三重県に帰らずに静岡で就職しました! 大学は静岡大学理学部地球科学科を卒業し、 卒業論文では、「岩石」の研究をしていました。 岩石の知識だけは先輩にも負けません!興味がある方はぜひ! 学生時代は、バドミントンをしてきました! 体を動かすことはとても好きで、運動不足の自分の体にムチを打つために、最近ジムに通い始めましたナイスバディを目指しています!!!よく温泉にも行くので、静岡でオススメの温泉があったら教えてください 住みよい静岡で住みよい住まいづくりに協力させてください! お役に立てるように誠心誠意尽くします!よろしくお願い致します!! 長谷川くんありがとうございました みなさま、ぜひ明るくフレッシュな長谷川くんに会いに来てくださいね(*^^*)スタッフ一同、みなさまのお越しをお待ちしております

静岡県東部版ブログ

*★Pao vol.36 ~紹介で建ててよかったこと~★*
みなさまこんにちは^^ 沼津企画営業所のアドバイザーです 本日はセキスイハイム東海株式会社 住宅情報雑誌Pao(パオ)の最新号vol.36 のご案内です 今回の表紙は・・・こちらっ!! 特集は「デイリーに楽しみたいきものの世界」ということで 色鮮やかな着物や浴衣の楽しみ方が10ページにわたって紹介されています 他にも人気連載企画の 実際セキスイハイムでご建築頂いたご自宅を紹介する「お宅拝見」や 新展示場の紹介「展示場へズームイン!」など内容盛りだくさんですが、 今回は「紹介」でご建築頂いたお客様からうかがった 建ててよかったことを掲載している 家づくりしあわせリレーについてご紹介いたします

ル・シェモアブログ

マンションギャラリー
こんにちは 梅雨入りしましたが、今年は空梅雨なのでしょうか。 天気の良い毎日が続きますね さて、本日はマンションギャラリーのご紹介したいと思います 静岡総合モデルルームがあるマンションギャラリーですが、静岡市葵区鷹匠にございます。 新静岡駅から徒歩約7分、 静岡駅から徒歩約13分 駐車場もご用意しておりますので、お気軽に足をお運びください 現在マンションギャラリーでは、 「ル・シェモア宮本町」と「ル・シェモア稲川」をご案内しております。 モデルルームのご見学は混雑が予想されます。ご興味のある方はぜひお早めにご予約ください。 お問い合わせはHPまたは、フリーダイヤル(0120-205-816)におかけください。 次回は、「ル・シェモア宮本町」と「ル・シェモア稲川」の間取りをご紹介したいと思います! お楽しみに♪

建売分譲住宅専門ブログ まちなみハイム西部エリア

イチオシ建売分譲住宅
ブリックタウン中郡 生活利便施設の整った暮らしやすい街 ・リブロス笠井(ショッピング複合施設)まで至近の利便性の優れた街 ・徒歩10分圏内に小学校・中学校まで整う教育環境豊かな街 ・全76区画の整備された綺麗な街並みが特徴の街 ブラボーレ横須賀 セキスイハイム県下初の全5棟愛犬家住宅仕様の分譲住宅 ・ドッグランやリードフック、専用足洗い場など採用、愛犬家の住み良い街 ・人も愛犬も住み良い工夫された間取り、ワン!ポイントの詰まった街 ・全5棟の分譲住宅のため、愛犬家同士のコミュニケーションの取りやすい街 浜松市浜北区横須賀 優れた利便性と恵まれた教育環境のある街 ・遠州鉄道『浜北駅』まで徒歩5分と利便性の優れた街 ・徒歩10分圏内に小学校、中学校まで整う教育環境豊かな街 ・大通りから一本入ることで落ち着きを感じられる街 浜松市中区中島 浜松駅まで徒歩圏内ながら閑静な住環境を併せ持つ街 ・浜松駅まで徒歩17分と利便性抜群な街 ・駅には遠鉄百貨店、近隣には徒歩3分でバローと奥様に優しい街 ・街中にありながらも大通りから外れているため、落ち着きを感じられる街 ただいま磐田市内の分譲情報はございません。 掛川市紅葉台 全187区画の大型分譲地かつ高台にたつ安心な街 ・標高75mの高台にあり、地盤改良不要の強い地盤にたつ安心な街 ・187組の新しい家族が仲良く暮らせる街 ・駅やICまでも近く通勤・通学・お出掛けと利便性の優れた街 COMMINGSOON!

建売分譲住宅専門ブログ まちなみハイム中部エリア

◎ご成約情報◎
こんにちは。セキスイハイム東海、建売分譲住宅担当鈴木です。 静岡市「駿河区小鹿分譲地」の 建売分譲住宅1号地はこの度、ご成約をいただきました。 誠にありがとうございました。 建売分譲住宅は最終1棟(4号地)のみとなりました! ぜひお早めにお問い合わせください。 ご見学のご希望も受付しております^^ お気軽にお問い合わせください。 お待ちしています。 ------- セキスイハイム東海、中部エリア建売住宅一覧はこちらでご覧いただけます。 ★静岡県中部エリアの建売住宅一覧★ご紹介中♪ 静岡県内すべての建売住宅・分譲地はこちらからご覧いただけます。 ★セキスイハイム東海HP分譲地一覧サイト★ お問い合わせはお気軽にどうぞ♪ (まちなみハイムブログを見て、と言っていただくとスムーズです) 【お問い合わせ】 静岡企画営業所企画グループ フリーアクセス:0800-200-9816 FAX:054-237-7084 静岡市駿河区敷地2丁目8-5 (セキスイハイム静岡支社ビル4F) 定休日:毎週水曜日・第1.2.3木曜日 営業時間:9:00~17:30 販売状況:H29年2月5日時点

相続・資産・土地活用専門家ブログ

広大地評価
平成29年度税制改正大綱において、「相続税等の財産評価の適正化」として広大地評価に係る通達の見直し案が明らかになりました。ここ最近は、相続税対策を検討している資産家の方々や相続税セミナーなどでもこの見直し案に関する質問を多く頂きます。 現行の広大地評価では、①その地域において標準的な宅地の地積と比べて著しく地積が広大な宅地で(面積が1,000㎡以上、三大都市圏では500㎡以上)、②都市計画法に定める開発行為を行うとした場合に道路や公園等の公共公益的施設等の設置が必要であるなど一定の要件を満たす場合に、その土地の面積に応じて評価額が減額される計算方式を採用しています。静岡県内で想定すれば、面積が1,000㎡以上の宅地(もしくは市街地周辺農地、もしくは市街地農地も含む)で、戸建分譲を行う場合に道路等の負担が必要となる土地とご理解ください。 現行の広大地評価路線価×地積×※広大地補正率=評価額 ※広大地補正率=0.6-0.05×(広大地の地積÷1,000㎡) 改正後の広大地評価案路線価×地積×※1補正率×※2規模格差補正率=評価額 ※1形状(不整形・奥行)を考慮した補正率 ※2面積を考慮した補正率 また、補正率はすべて外部専門家の実態調査に基づき設定とする 現行では、広大地に該当すると、土地の間口や奥行、不整形といった土地の形状を加味せず、上記の計算式のとおり面積だけで評価額を算出します。つまり、同じ路線価と地積であれば、いずれも同じ相続税評価額になるという仕組みです。そのため概ね以下の問題が挙げられます。 ・現行の広大地評価は面積に応じて比例的に減額する評価方法のため土地の形状が考慮されない。そのため土地の形状次第では、相続税評価額と実際の取引価格(時価)が大きくかい離する可能性があること ・土地所有の資産家含め富裕層の節税対策に利用されているということ。節税対策の一環として広大地補正を活用するという解釈ではないと思いますが、広大地を複数所有するような資産背景である方々はそもそも富裕層に該当するケースに限られ、その評価を低くするということは富裕層優遇であり、租税公平主義にはそぐわないとの見解があること。 ・現行は実務上、広大地評価に関する適用要件が不明確であること。そのため納税者と国税庁との間で見解の相違により広大地評価が否認される可能性がある。資産税の専門家として支援する際にも適用可否の判断が難しいのが実情です。公共公益的施設用地の負担が必要なのか?マンション用地として適しているか?現に宅地として有効活用しているのか?その地域とはどの範囲までを指すのか?等々、不明確な要素は多々あること このような問題に対応するため、税制改正大綱においては、各土地の個性に応じ形状・面積に基づいた評価をする方法に見直すとともに、適用要件を明確化する旨が記載されています。具体的な評価方法は税制改正大綱には記載されていないため、今後注目する必要があります。 今回の改正は増税の方法にあると考えられるため、現行の方法で計算した評価額よりも高くなる可能性がある点は資産家の皆様にはデメリットになるかもしれません。ただ実務上は、広大地補正が適用できるか否かの適用要件が明確になることが重要だと思われます。また、後々否認されるケースも減少するでしょう。今後は適用の可否を含めひとつひとつの土地や資産に対し、より正確な相続税対策を検討していく必要があります。 次回コラムは、2017年6月27日(火)更新予定です。

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