HOME > セキスイハイムの賃貸住宅経営 > トータルコーディネート

トータルコーディネート

あなただけの解決法をご一緒に見つけましょう。

あなただけの解決法をご一緒に見つけましょう

これからも安定して安心に暮らしていくために・・・あなただけの解決法をご一緒に見つけましょう。
当然、賃貸住宅経営がすべての問題を解決できるわけではありませんが、現在のような先があまり見えない時代には、賃貸住宅経営は条件さえ合えば非常に有効な方法であると言えます。
まず、いろいろな可能性を見出し、有効な方法を私たちと一緒に考えてみませんか?
どうぞ、専門スタッフになんなりとご相談ください。

STEP01 思い描かれている資金計画をまず、お聞かせください。

話を聞いてくれるのは、どんな人ですか?

何事も最初が肝心です。資金運営や税金の知識のあるファイナンシャルプランナーをはじめ、地域の情報に強い不動産担当者、さらに、数々の賃貸住宅をお世話させていただいた経験豊富な当社のプロスタッフ陣が、まず詳しいお話をおうかがいし、資産活用の可能性をあらゆる角度から見てまいります。様々な事例をご覧いただきながらご提案させていただきます。

お問い合わせ・ご相談窓口へ

STEP02 法規制から周辺の環境まで現状を細かくチェックします。

きちんとした調査をしてくれるのですか?

当社の専門家ネットワークは、地域の不動産会社はもちろん、必要に応じて不動産鑑定士や土地家屋調査士などの専門家にまで及びます。スピーディーに移り変わる政治・経済状況や地価をしっかり把握し、一歩先行くタイムリーな調査報告をいたします。わかりにくいことをわかりやすく。ときには厳しい分析結果も正しくお伝えします。

STEP03 具体的な収支計画をシミュレーションします。

土地を調べるだけですか?

いいえ。所有されているお土地や建物を調べただけでは、正確な数値は得られません。
生命保険や金融・税金の条件の問題なども組み込んで、最新のデータに裏づけられた総合的な視点からシミュレーションが必要です。場合によっては税理士や公認会計士の判断も加えながら、長期的なライフマネープランを組み立てます。

STEP04 土地資産の潜在能力を発揮する方法を探します。

賃貸住宅は必ず建つの?

多角的に可能性を検討した後、本当に必要な場合に限って、賃貸住宅経営をお勧めしています。
賃貸住宅経営は、私たちセキスイとの永いお付き合いになりますので、当然、採算性に自信が無ければご提案いたしません。
たとえお客さまが賃貸住宅経営を希望されても、地域の家賃相場やお土地の状況によっては、ご希望に添えないケースもあります。

STEP05 賃貸住宅経営の具体的なイメージをつくります。

賃貸住宅建築費の返済は?

ご安心ください。より確実な賃貸住宅経営のためのサポート体制を強化しています。
例えば、専門家ネットワークを駆使し、市場環境を徹底研究。適正な家賃を設定し、資金面では無理の無い借り入れ・返済計画をライフプランにあわせてご案内いたします。さらに、建築後もご要望に応じて確定申告相談なども引き続きサポートさせていただきます。

  • 市場分析や経営状況の変化による損益計画の立案
  • ローンも借り換えなど資金・返済計画の立案
  • 収入で変わる税務予測と対策・相談
  • 分りづらい確定申告の手続き講習会の開催
  • 入居者層の変化に合わせた有効なリフォームのご案内

STEP06 すべてに、ご納得いただきご契約となります。

本当に全室、埋まるのですか?

私たちが家賃を保証いたします。これは「一括借り上げシステム」と呼ばれているもので、セキスイの関連企業が、賃貸住宅一棟をまるまる借り上げて、空室期間の家賃を保証するというものです。空室の有無にかかわらず、契約にもとづいた金額が毎月、銀行口座に振り込まれます。契約期間が10年、20年といった「長期型」をご用意している地域もございますので、担当者にお尋ねください。
※地域によっては対応できない場合もございます

「安心の35年一括借上」ページへ

STEP07 短期間の集中型施工で入居時期を逃しません。

ご近所に、迷惑がかかると困るのですが・・・。

ご安心ください。セキスイハイムの工法は、現地での基礎工事と並行作業で、工場でも建物をつくる画期的なもの。
現地では約1日で雨仕舞いまで完了させてしまい、長期間にわたる騒音やゴミの排出を最小限に抑えられます。

さらに、本格的な現場工事の翌日から「入居希望者の見学が可能になり、早期募集にとても有利です。早い段階で、外観を見せられることは、入居者へのアピールになります。

STEP08 徹底した検査の後、お引き渡しとなります。

入居者とのトラブルが心配なのですが・・・。

「一括管理システム」をご利用いただけます。完成検査から、入居者募集、家賃滞納への対処までオーナーさまは様々なわずらわしさから開放され、毎月決まった日に確実に家賃を受け取れます。
廊下や階段など、公益部分の電気代や水道代の支払いなども私たちが代行いたしますので、手間がかからない経営を可能にします。
※地域によっては対応できない場合もございます。

一括管理システムの主なメニュー

【建築進行チェック】
専門家の目で立会い検査、完成検査などをオーナーさまとご一緒に実施。経営者の立場で厳しくチェックします。
【入居者募集、入居者チェック】
広告や当社のネットワークを駆使して入居者を募集します。契約に際しては、厳格な入居者審査を実施。入居状況も適宜お知らせします。
【契約業務の代行】
契約締結、更新、契約解除など、わずらわしい業務も行います。ご安心ください。
【入居時の立会い、退去時のルームチェック】
賃貸住宅への入居希望者の案内、退室時のルームチェックおよびリフレッシュ工事の手配も行います。
【各種交渉、万一のクレーム処理】
家賃の改訂交渉はもちろん、万一クレームや家賃滞納があった場合も、当社が迅速に対処。

STEP09 引き続き建物だけでなく長期サポートで末永くおつきあい。

長持ちしてもらわないと、困るのですが・・・。

せっかくの資産です。長持ちさせましょう。セキスイは、新築後60年目まで、5年ごとに定期診断を実施する「60年・長期サポートシステム」をご用意。末永いアフターケアをさせていだだきます。建物診断サイクルが短いため、大きな補修の発生を事前におさえることができます。
もちろん、入退居時のリフォームもお受けします。さらに、住環境の変化に対応した間取りの変更や、新しい入居者ニーズを満たす設備の導入などを通じて、末永くお付き合いをさせていただきます。

ご相談・資料請求はこちらから

土地活用・賃貸住宅経営のプロがお客様のお悩み・ご相談を解決します!!
アイデア満載の土地活用資料もこちらから無料で請求できます!!