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賃貸住宅経営で土地活用

はじめての人でも取り組みやすい土地活用法。

賃貸住宅経営のメリット

税金対策・収益・安定性など総合的に有効な活用方法

  初期
投資
収益性 安心・安定性 固定資産税 相続税 管理 総合
評価
更地 × × × × 5
借地 事業用
×
住宅用
9〜11
駐車場 × × 6
貸倉庫/
貸店舗
× 管理
契約無
管理
契約付
8〜10
売却
(短期)
- - × - 5
賃貸住宅 家賃
保証無
家賃
保証付
管理
契約無
管理
契約付
12〜15
マンション × 家賃
保証無
家賃
保証付
管理
契約無
管理
契約付
11〜14
グループ
ホーム
× 11

※総合評価は『◎・・・3点』『○・・・2点』『△・・・1点』『×・・・0点』で評価しています。

安定した収益性

賃貸住宅経営は、賃貸住宅として4戸建て・6戸建てと戸数を分けて人に貸す為、世の中の景気には影響を受けにくかったり、リスクの細分化によりいっぺんに家賃収入が入らなくなるという事がありません。
非常に安心した安定した経営が見込めますので、初めての方でも取り組みやすい土地活用法です。最近は、家賃保証システムという賃貸住宅管理業務も含んだ空室保証システムもあります。

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節税効果

賃貸住宅を建てることによって高い節税効果が期待できます。

  • 土地の固定資産税評価額が最大6分の1に軽減
  • 都市計画税が3分の1に軽減
  • 相続税の軽減

賃貸住宅経営の事例

イメージ:賃貸住宅

遊休地にレトア(フラット屋根タイプの賃貸住宅)外階段(4世帯)
を建築し、家賃を60,000円/月(1世帯あたり)とすると・・・

年間約164万円の利益

  • 自己資金・・・・・・・・・申請、登記、火災保険、水道本管取出、屋外給排水、外構、借入費用等
  • 借入金・・・・・・・・・・・2,350万円
  • 家賃・・・・・・・・・・・・・6万円×4戸×12ヶ月 = 2,880,000円/年
  • 償還金・・・・・・・・・・・103,073円×12ヶ月=1,236,876円/年
  • 収益・・・・・・・・・・・・・2,880,000円 - 1,236,876円=1,643,124円/年
  • 変動金利2.3%(元利均等)25年償還にて計算。返済額は金利の動向により変わる場合があります。
  • 金利は実行時の金利となります。
  • 家賃は参考であり地域によって異なります。(参考価格は当社扱いの県平均)
  • 経済状況により家賃収入が変動する場合がございます。

借入れがない場合の事例

借入金2,350万円を自己資金から出せる方は、大変有利になります。
2,350万円の預貯金金利を、0.2%(大口定期)としますと、利息は、たった47,000円/年ですが全額自己資金で賃貸住宅経営をした場合、単純利息は家賃収入2,880,000円/年と考えられ、その差は歴然。断然お得になります。
最近では、余裕があるオーナー様は、自己資金を多く出す傾向が増えてきております。

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